กลายเป็นปัญหาใหญ่ ที่หาข้อยุติไม่ได้ เมื่อในโลกโซเชียลมีการแชร์คลิปหมู่บ้านหลายแห่ง เพื่อนบ้านไม่ยอมจอดรถภายในบ้านตัวเอง เนื่องจากนำที่จอดรถไปจัดสวน เลยนำรถส่วนตัวไปจอดยังพื้นที่ส่วนกลาง ทำให้การจราจรภายในหมู่บ้านคับแคบ และรถหลายคันต้องมาจอดขวางทางเข้าออกบ้านอื่น ซึ่งตามกฎหมายนิติส่วนบุคคลหมู่บ้าน สามารถตักเตือนเพื่อนบ้าน และถ้าหากไม่เชื่อจะมีการลงโทษปรับหรือไม่ให้ใช้พื้นที่ส่วนกลาง

เลือกบ้านได้แต่เลือกเพื่อนบ้านไม่ได้ กลายเป็นวลีที่ทำให้หลายคนสะเทือนใจ โดยเฉพาะปัญหาที่จอดรถในหมู่บ้าน ที่หลายครั้งเพื่อนบ้านสุดแสบก็มาจอดรถขวางบ้านอื่น หรือใช้พื้นที่ส่วนกลางในการจอด จนไม่เกรงใจผู้อื่น นราธิป ฤทธินรารัตน์ ทนายความด้านกฎหมาย สำนักกฎหมายเนตินรา เปิดเผยกับทีมข่าวเจาะประเด็น ไทยรัฐออนไลน์ ว่า การที่สมาชิกในหมู่บ้านนำรถยนต์ของตนเองมาจอดขวางในพื้นที่ส่วนกลาง หรือมีรถเกินกว่าพื้นที่ในบ้านจะจอดได้ ตามกฎหมาย หากหมู่บ้านนั้นเป็นถนนสาธารณะ ที่ให้รถภายนอกเข้าออกได้ จะสามารถนำ พ.ร.บ.จราจรทางบก มาใช้บังคับกับ ถนน หรือ ทางสาธารณะ ทางที่รัฐ ราชการดูแล และรวมถึงถนนส่วนตัวที่เจ้าของให้ ประชาชนทั่วไปใช้สัญจรได้ โดยสามารถแจ้งเจ้าหน้าที่ตำรวจให้มาดำเนินการได้

แต่ปัญหาในหมู่บ้านส่วนใหญ่ จะเป็นถนนส่วนบุคคลของหมู่บ้าน โดยมีลักษณะที่หวงกันไว้ใช้กันเองของคนในหมู่บ้าน มีการตรวจสอบผู้มาติดต่อภายนอก มีการแลกบัตร และหากยังไม่ได้ทำการยกให้เป็นทางหรือถนนสาธารณะ จึงไม่เข้าองค์ประกอบของทาง ตาม พ.ร.บ.จราจรทางบก มาตรา 4 นิยามของคำว่า ทาง และไม่สามารถให้เจ้าหน้าที่ตำรวจมาจัดการได้ แต่เป็นหน้าที่ของนิติบุคคลในหมู่บ้านต้องเข้ามาดูแล

สำหรับถนนในหมู่บ้าน การบังคับใช้กฎการจราจรในหมู่บ้านจัดสรร เป็นอำนาจของผู้จัดการนิติบุคคลหมู่บ้าน ที่จะออกกฎหมายการใช้รถใช้ถนน ได้ตาม พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน มาตรา 48 (2) โดยอาจนำข้อห้ามตาม พ.ร.บ.จราจรทางบก มาตรา 55 มาใส่ในระเบียบข้อบังคับหมู่บ้านได้ หากไม่ทำตามก็ให้มีบทลงโทษ

โดยการลงโทษผู้กระทำผิด นิติบุคคลสามารถไล่ระดับตั้งแต่การขอความร่วมมือ ตักเตือนด้วยวาจา ตักเตือนเป็นหนังสือ ให้ชำระค่าปรับ หรือรุนแรง ถึงการระงับการใช้สาธารณูโภค

ตัวอย่างข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้าน เรื่องการใช้ถนน ของโครงการบางแห่ง หากเกิดการกระทำผิดบ่อยครั้ง โดยการจอดขวางหน้าบ้านผู้อื่น อาจเข้าลักษณะเป็นการก่อความเดือดร้อนรำคาญ เป็นความผิดตาม ประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 397 มีโทษปรับไม่เกิน 5,000 บาท

และอาจถูกฟ้องให้ชดใช้ค่าสินไหมทดแทน เป็นความผิดตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 420 ฐานละเมิดได้ หากเป็นการจงใจจอดรถขวางหน้าบ้านผู้อื่น เป็นเหตุให้เจ้าของบ้าน เสียหายแก่ชีวิต ร่างกาย อนามัย เสรีภาพ ทรัพย์สินหรือสิทธิอย่างหนึ่งอย่างใด

ขณะเดียวกัน สิ่งที่จะเป็นการป้องกันไม่ให้สมาชิกในหมู่บ้านกระทำผิด นิติบุคลควรแจ้งข้อกำหนด ในการจอดรถในหมู่บ้าน ไม่ให้มีการกีดขวางทางจราจรสาธารณะ และบอกถึงมาตรการทำโทษให้ชัดเจน เพื่อให้ผู้ที่ซื้อบ้านทราบก่อนทุกครั้ง และถือว่าเป็นข้อกำหนดที่ทุกบ้านต้องกระทำตามร่วมกัน.